Jiné

Dobrý den,

nemovitá věc – byt je ve spoluvlastnictví dvou cizích osob, které mají ve výši svého podílu právo na užívání bytu. Z Vámi uvedených skutečností vyplývá, že Vy, resp. Vaše matka užíváte byt nad rámec svého podílu a tedy druhý vlastník má nárok na náhradu za toto užívání, ale na druhé straně jak uvádíte, má právo se podílet i na společných nákladech týkajících se udržování bytu.

S ohledem na výše uvedené doporučuji, celou záležitost si smluvně upravit formou dohody o úpravě užívání nemovité věci spoluvlastníky, ve které si upravíte nejen finanční částku, kterou budete platit druhému spoluvlastníkovi, který byt neužívá, ale i způsob jakým on bude přispívat na úhradu nákladů na bytě, které vzniknou a které nesouvisí s běžným užíváním bytu. V případě možnost započíst si nárok druhého spoluvlastníka na plnění za užívání bytu vůči Vašemu nároku na úhradu nákladů souvisejících s bytem. Vzhledem k tomu, že Vaše matka je také spoluvlastníkem nemovité věci, tak nájemní smlouva nepřipadá v úvahu.

Stejně tak, kdyby chtěl s třetí osobou uzavřít nájemní smlouvu, musela by ji podepsat i Vaše matka, neboť sám by nedosáhl nadpoloviční většiny.