Jiné

Dobrý den,

v insolvenčním řízení může insolvenční správce zpeněžit pouze tu polovinu majetku, jejímž vlastníkem je Váš bývalý manžel, a to k pokynu zajištěného věřitele (banky).

U zpeněžení zajištěného majetku platí, že jeho prodejem se upokojují pohledávky zajištěného věřitele (zajištěných věřitelů, je-li jich více, dle pořadí vzniku zajištění).

Pokud by bývalý manžel svůj podíl daroval, insolvenční správce by toto jeho jednání soudně napadl, když insolvenční správce může v insolvenčním řízení napadnout převody majetku učiněné ve prospěch osoby blízké v době posledních 3 let pře zjištěním úpadu. Nehledě na fakt, že většina bank má ve smlouvách klauzuli o tom, že převody zajištěného majetku podléhají souhlasu banky a v opačném případě účtují vysoké smluvní pokuty. Pokud by bývalý manžel daroval svou polovinu domu Vám, insolvenční správce by také mohl tento úkon napadnout, pokud by byl učiněn ve lhůtě 1 roku před zjištěním úpadku; nadto by darování Vám bylo zatíženo 15% daní, jelikož nejste osoba blízká, přičemž obvyklá cena nemovitosti by musela být stanovena znaleckým posudkem, který byste byli povinni nechat zpracovat a předložit finančnímu úřadu.

Darovat polovinu nemovitosti bývalého manžela již za trvání insolvenčního řízení nelze; dispoziční oprávnění k takovému majetku náleží osobě insolvenčního správce a pokud by bývalý manžel darovací smlouvu uzavřel, katastr nemovitostí by vklad vlastnického práva zamítl.

Pokud v domě nemají Vaši rodiče zřízeno věcné břemeno užívání, doporučuji jej zřídit, a to k oběma podílům – Vašemu i podílu bývalého manžela (opět platí, pokud toto jednání smlouva s hypoteční bankou nevylučuje).

V této věci doporučuji kontaktovat advokáta, který s Vámi danou situaci probere a zejména bude schopen posoudit obsah hypoteční banky, výši dluhů, možností převodu či převzetí dluhu. Jejich seznam naleznete na webu www.advokatikomora.cz – jedná se o úplný seznam advokátů zapsaných Českou advokátní komoru.