Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Zavedení smluvní pokuty za ztrátu bezpečnostního klíče ve SVJ může být problematické, protože smluvní pokuta je závazkem vyplývajícím z dvoustranného smluvního vztahu. SVJ nemá automaticky pravomoc ukládat sankce vlastníkům nebo nájemcům, pokud to není výslovně dohodnuto ve stanovách či jiném závazném dokumentu.

Možnosti řešení:

1. Zahrnutí smluvní pokuty do domovního řádu nebo stanov SVJ

   • Pokud chcete zavést pokutu, musíte ji odsouhlasit shromážděním SVJ a zanést do pravidel pro správu domu.
   • Majitelé jednotek by museli souhlasit s tím, že jsou odpovědní za své nájemníky.

2. Změna pravidel pro nakládání s bezpečnostními klíči

   • Můžete schválit pravidlo, že při ztrátě klíče je vlastník povinen uhradit výměnu zámku nebo celý systém vložek, pokud bude bezpečnost domu narušena.
   • Tím obejdete problém se smluvní pokutou, protože by šlo o reálnou škodu.

3. Odpovědnost vlastníka za nájemce

   • Pokud klíč ztratil nájemník, měl by za škodu odpovídat vlastník bytu a s nájemníkem si to vyřešit v rámci nájemní smlouvy.
   • Vlastník by mohl v nájemní smlouvě zahrnout ustanovení o smluvní pokutě za ztrátu klíče.

4. Výše náhrady

   • Pokud byste chtěli zavést poplatek, měl by odpovídat reálné škodě. Částka 5.000 Kč může být považována za nepřiměřenou. Lepší by bylo například uvést povinnost uhradit výměnu celého zámkového systému.

Shrnutí:

Smluvní pokuta zavedená SVJ by mohla být problematická. Doporučeným řešením je zavést pravidlo, že ztráta klíče bude mít za následek povinnost uhradit výměnu zámků nebo jiná odpovídající bezpečnostní opatření.