Komu patří nájemné při změně majitele bytu mezi podpisem smlouvy a zápisem do katastru nemovitostí?

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.; Zveřejněno: 8. leden 2025; Zobrazení: 67

1 1 1 1 1

Hodnocení 4.00 (1 hlas)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Kupuji byt, ve kterém bydlí nájemníci a mají platnou nájemní smlouvu s aktuálním vlastníkem bytu. Momentálně čekám až katastr přepíše byt na mě což by mělo nastat někdy v půli měsíce. Katastr ale zástavní právo zapíše zpětně k datu podání což bylo v prosinci 2024. Tzn., že majitelem bytu budu od prosince 2024. Zajímá mě komu připadá nájem za měsíc leden 2025, který je splatný v těchto dnech? Jestli aktuálnímu nájemci nebo mně? Mohu poprosit jak toto řešit? Realitní kancelář se chová arogantně beze snahy jakkoliv pomoct. Děkuji za radu a přeji hezký den.

Odpověď:

Píšete zástavní právo, pravděpodobně jste měl na mysli vlastnické právo. Vlastníkem bytu se stáváte zpětně ke dni, ke kterému jste zapsán jako vlastník, tedy ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva a od tohoto data Vám náleží nájemné, tedy ve Vašem konkrétním případě od prosince 2024.

Samozřejmě toto je zrovna otázka, která měla být řešena ve smlouvách, aby bylo jisté, jaké je postavení smluvních stran. Pokud jste se o tomto nebavili, jste oprávněn nájem požadovat ode dne, kdy byl vložen vklad vlastnického práva, protože od tohoto data jste vlastníkem.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.