Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Ano, je možné požádat soud o rozhodnutí v této věci, a je také možné navrhnout vydání předběžného opatření. Zde je podrobnější vysvětlení:

1. Návrh na rozhodnutí soudu

Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na podstatných změnách společné věci, může kterýkoli z nich podle § 1128 občanského zákoníku podat návrh k soudu, aby rozhodl.

• Podmínky:

  • Spor o významnou změnu na společné věci (např. výměna oken).
  • Prokázání, že změna by mohla významně ovlivnit práva nebo zájmy spoluvlastníka.
  • Pokud už byla okna měněna za dřevěná a vy chcete zachovat jednotný charakter nemovitosti, může to být silný argument.
  • Může být také relevantní, zda je výměna nutná a ekonomicky odůvodněná.

• Výsledek:
  Soud posoudí argumenty obou stran a rozhodne, zda je výměna oken v souladu s účelným a hospodárným užíváním nemovitosti. Soud může určit, zda a jakým způsobem lze změnu provést.

2. Předběžné opatření

Před podáním nebo během řízení je možné požádat soud o vydání předběžného opatření podle § 74 občanského soudního řádu.

• Podmínky pro vydání:

  • Hrozí nenapravitelná újma, pokud by byla okna vyměněna ještě před rozhodnutím soudu.
  • Navrhovatel (vy) musí přesvědčit soud, že váš nárok je alespoň na první pohled oprávněný (tzv. prima facie).
  • Navrhovatel může být požádán o složení jistoty (např. na úhradu nákladů vzniklých v důsledku zdržení výměny oken).

• Možné rozhodnutí:
  Soud může vydat předběžné opatření, kterým zakáže výměnu oken do doby, než bude rozhodnuto v hlavním řízení. Takové opatření však soud vydá pouze v případě, že shledá vážné důvody.

3. Doporučený postup

1. Písemná komunikace: Nejprve písemně upozorněte většinové spoluvlastníky, že s výměnou oken nesouhlasíte, a argumentujte zachováním charakteru budovy či nepotřebností výměny.
2. Právní analýza: Konzultujte věc s právníkem, který připraví návrh na rozhodnutí soudu i případný návrh na předběžné opatření.
3. Podání návrhu:
   • Hlavní řízení: Návrh k soudu na rozhodnutí o podstatné změně společné věci (§ 1128 OZ).
   • Předběžné opatření: Návrh na zákaz výměny oken do rozhodnutí soudu.

4. Další argumenty a úvahy

• Jednotný vzhled budovy: Pokud byla část oken již vyměněna za dřevěná, mohlo by použití plastových oken narušit estetiku a hodnotu nemovitosti.
• Nepotřebnost výměny: U oken, která jsou funkční, můžete argumentovat neúčelností investice.
• Většinový podíl: Většinoví spoluvlastníci sice mají větší vliv, ale nesmí rozhodovat způsobem, který by byl v rozporu se zájmy ostatních spoluvlastníků.

Shrnutí

• Ano, můžete požádat soud, aby rozhodl o sporné výměně oken.
• Je možné podat návrh na předběžné opatření, kterým by soud zakázal výměnu oken do rozhodnutí ve věci.
• Doporučujeme jednat rychle, protože výměna oken může být provedena dříve, než soud rozhodne, pokud nebude předběžné opatření vydáno.