Věcné břemeno, služebnost

Máme pojistkovou skříň na sloupu elektrického vedení, který stojí u okraje cesty na obecním pozemku. Elektroměrová skříň bude v oplocení na našem pozemku. K propojení budeme potřebovat vést 1,5 m kabelu pod zemí v obecním pozemku. Je k tomu potřeba věcné břemeno od obce a nějaký souhlas /vyjádření od stavebního úřadu/?

Paní A /nebo její právní předchůdci/ vlastnila rod. dům a několik přilehlých parcel, včetně parcely P přinejmenším od 30. let minulého století. Během této doby vedla přes parcelu P cesta, která sloužila pro přístup k výše uvedenému rod. domku z veřejné komunikace. Veřejná komunikace končí na okraji parcely P.

Zdědila jsem po otci byt, jako věcné břemeno mám otcovu ženu, které je 84 let. Otcova žena se z bytu odstěhovala poblíž ke svým dětem do domu s pečovatelskou službou. Když se odstěhovala, nechala odstranit elektroměr a plynoměr. Do bytu se vrátit nechce, jen si nárokuje užívat být kdykoli přijede například na vyšetření k lékaři.

Majitelka pozemku (chatová osada) za obcí XXX, kterou je od 12.4.2022 nám nabídla odkoupení pozemku pod chatou zapsanou na KN v XXX, kterou vlastním 8 let a zbývající pozemek pronájem na 3 roky. Cena je přemrštěná a nechce s ní nikdo souhlasit. Může nám zamezit v přístupu do chat a můžeme se nějak bránit. Pozemky jsou v záplavové zóně a dříve ho využívalo JZD a pak zahrádkáři.

Chtěl bych se zeptat na dotaz z oblasti vlastnického práva. Máme v rodině chalupu (obec XXX st. parcela 256), kterou aktuálně vlastní babička. Řeší se, že bych ji odkoupil. Chalupa je stará 35 let. Je tam však nedořešená příjezdová cesta. Z obecní asfaltové cesty je vjezd na "polňačku" ve vlastnictví obce (v katastru XXX parcelní číslo 1809 ostatní komunikace) cca 150 m, dalších cca 70m pokračuje tato polní cesta přes parcelu 399/17 ve vlastnictví soukromého majitele.

Koupili jsme stavební pozemek. Dotazovali jsme se na katastrálním úřadu, zda není zatížen nějakým břemenem. Bylo nám řečeno, že se na pozemku nenachází žádné věcné břemeno. Poněvadž bývalý majitel pozemek neudržoval a nekontroloval, udělaly si z něj okolní rekreační objekty skladiště starých ořezaných větví.

K našemu pozemku je vedena přístupová cesta, která je ve vlastnictví souseda. V tuto chvíli jednáme se sousedem o uzavření smlouvy o zřízení služebnosti cesty. Problém je v tom, že soused není jediným vlastníkem cesty, ale vlastní ji ze 2/3, zbylá 1/3 patří třetí osobě.

Zhruba před 17 lety (nyní 5/2022), těsně před smrtí mého otce, jsem na základě darovací smlouvy dostal rodinný dům s přístavkem. Otec trpěl nevyléčitelnou nemocí a rodiče chtěli tímto darem vyřešit případné rodinné spory o dědictví a matka by nemovitosti finančně neutáhla. V přístavku a na zahradě a dvoře bylo matce zřízeno věcné břemeno dožití a užívání.

Před cca půl rokem (nyní 3/2022) jsme koupili dům s pozemkem, letos (2022) bychom chtěli stavět na kraji pozemku garáž a to zrovna v místě, kde je na našem pozemku sloup telekomunikací (f. Cetin). Na sloup není zřízeno na katastru věcné břemeno ani nebylo zaneseno v kupní smlouvě.

V roce 1935 byla k našemu domu našem pozemku služebnost cesty, jízdy přes sousedův pozemek. Předchozí majitelé domu tuto služebnost užívali víc jak 30 let a v roce 1971 nám prodali dům se zahradou. Zamlčeli, že v té době se už ztratila z dokumentů ta příjezdová cesta. Na katastru nám tuto skutečnost vysvětlovali tím, že v 50 letech byla povinnost hlásit nějaké změny v pozemcích zrušena a všechno se evidovalo na MNV.