Rád bych se Vás zeptal, zda začíná běžet nový časový test (aktuálně 10letý časový test, resp. 2letý test na bydlení – pokud bych nemovitost začal užívat pro účely vlastního bydlení a bezprostředně před prodejem bytu bych jednotku obýval alespoň 2 roky) pro osvobození příjmů od daně z příjmu při případném budoucím prodeji nemovitosti při převodu nemovitosti (bytové jednotky). Jde o majetek OSVČ do osobního vlastnictví stejné osoby. Jedná se o změnu režimu vlastnictví, protože majetek i v tomto případě přechází z obchodní sféry do osobního vlastnictví? Na katastru nemovitostí bude změnovým formulářem pouze přepsáno IČ na RČ a nemovitost bude účetně vyřazena z majetku OSVČ, což bude zaznamenáno i v kartě majetku.
Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní
Časový test pro osvobození daně z příjmu při prodeji nemovitosti (OSVČ-osobní vlastnictví)
- Základní údaje
- Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zobrazení: 121
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Oficiálně při "převodu" nemovitosti z majetku OSVČ do osobního užívání začíná 10letý časový test běžet okamžikem, kdy jste majetek vyřadil z obchodního majetku nebo o něm přestal účtovat. Uvozovky uvádím hlavně z důvodu, že ve skutečnosti nejde o převod nemovitosti, protože majitel se nemění. Zákon o daních z příjmů zmiňuje právě skutečnosti, které uvádím výše, vyplývá to z § 4 odst. 1 písm. a) a b) body 1. zákona o daních z příjmů, kde se osvobození příjmu z prodeje nevztahuje na nemovitosti, které jsou nebo byly v období 10 let (případně 2 let) zahrnuty do obchodního majetku. Nejedná se tedy o změnu režimu vlastnictví, ale změnu faktického využití majetku. Změna údajů v katastru nemovitostí ČR z IČO na RČ (rodné číslo) je už pouze deklaratorní, ale samozřejmě ji doporučuji provést, nicméně rozhodující pro běh lhůty zde není okamžik změny údajů v katastru nemomitostí, ale samotné vyřazení z obchodního majetku, které bude zaznamenáno na kartě majetku, a kterým se rozumí okamžik vyřazení z obchodního majetku - vyřazení z evidence, přestání uplatňování výdajů z tohoto majetku.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
