Mohu na svém TTP, který není vyjmut ze zem. půdního, fondu umístit objekt o rozloze do 16m2 (někde jsem četla, že katastr objekty do 16m2 neřeší), který není nijak ukotven do země, nemá přívod elektřiny, kanalizace ani vody? Objekt bych využívala jako zahradu s technickou stavbou. Je možné takovéto stavení brát např. jako objekt pro uskladnění sena? Územní plán může být změněn až za 5 let, mohu zde zatím nějaký objekt umístit nebo podniknout jiné kroky k urychlení vyřešení této situace? Děkuji, Hedvika
Stavby, stavební řízení a právo
Možnosti stavby na trvale travnatém porostu (TTP) - je možné zde něco stavěb nebo absolutně ne?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 200
Možnosti stavby na trvale travnatém porostu (TTP) - je možné zde něco stavěb nebo absolutně ne?
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Skutečnost, že Vámi vlastněný pozemek je trvalým travním porostem, není překážkou pro jeho případné zastavění. V první řadě je ovšem nutné ověřit, jaké využití tohoto pozemku je předvídáno aktuálně platným územním plánem. Doporučuji Vám proto navštívit místně příslušný stavební úřad (resp. orgán územního plánování) a nahlédnout zde do aktuálního územního plánu (popř. rovnou konzultovat, jaká výstavba je na Vašem pozemku dle územního plánu přípustná).
Druh pozemku trvalý travní porost spadá do zemědělského půdního fondu - v případě zástavby takového pozemku je proto zpravidla zapotřebí požádat o jeho vynětí ze zemědělského půdního fondu, resp. o vynětí té jeho části, která bude zakryta stavbou.
S ohledem na Vámi uváděnou plochu zamýšlené stavby je však nutné poukázat na § 9/2 písm. a) bod 1. zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, dle něhož není zapotřebí získávat souhlas s odnětím pozemku ze zemědělského půdního fondu, má-li být ze zemědělského půdního fondu odňata zemědělská půda:
„v zastavěném území pro
stavbu včetně souvisejících zastavěných ploch o výměře do 25 m2“
Nachází-li se proto Vámi vlastněný pozemek v zastavěném území obce (což zjistíte náhledem do územního plánu), nebude nutné žádat o souhlas s odnětím ze zemědělského půdního fondu.
Přehledné zpracování této problematiky naleznete například zde:
https://basicproject.cz/orna-puda-a-jeji-zmena-na-stavebni-parcelu-a-co-je-zemedelsky-pudni-fond/
Co se týče povolení Vámi zamýšlené stavby stavebním úřadem, může Váš stavební záměr odpovídat stavbě:
„stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné“
(příloha č. 2 odst. 1 písm. f) stavebního zákona). Tato stavba spadá do kategorie jednoduchých staveb, pro jejichž realizaci je nutné získat předem povolení od stavebního úřadu (§ 171 stavebního zákona). Tuto otázku Vám nicméně doporučuji vyřešit s místně příslušným stavebním úřadem (s nímž vše předem konzultujte), jelikož právní názor tohoto úřadu pro Vás bude určující.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu
- zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
