Před několika měsíci (nyní 02/2025) jsme koupili pozemek, na kterém se nachází obecní vodovod a vodovodní přípojka sousední nemovitosti. Se sousedy jsme si ústně domluvili přesun jejich přípojky o cca 8 metrů dále k našemu plotu, nově vedoucí až na jejich pozemek, vše na naše náklady. Nyní je uprostřed našeho pozemku. Chceme zde postavit domek, s tím však sousedé nesouhlasí. Vzhledem k ochrannému pásmu vodovodu jiné místo pro domek na pozemku není. Nyní nám přišla od nich výzva k souhlasu se zřízením věcného břemene, které doposud na pozemku žádné není. Předpokládáme tedy, že ústní domluva již neplatí, navíc samozřejmě není vymahatelná, tedy projektovanou změnu umístění přípojky nepodepíší. Přípojka (i jejich dům) je nesporně staršího data, oni dům koupili již připojen, dokumentaci údajně nemají. Žijí zde však už téměř deset let a dodnes legalizaci neřešili. Snaží se nám zabránit ve stavbě. Kromě jejich přípojky není jiná překážka ve stavbě, projekt domku splňuje všechny zákonné parametry. Souhlas udělit nechceme, v případě přesunu dle původní domluvy ano - jiné připojení, mimo náš pozemek, je pro sousedy možné pouze pod příjezdovou cestou, což chápeme, že není nejvhodnější řešení. Bez našeho dobrovolného souhlasu avizují žádost na soud. Prosím o Vaši radu, jaké máme možnosti a šance v řešení situace. Děkuji.
Stavby, stavební řízení a právo
Ochranné pásmo vodovodu a stavba nemovitosti
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 105
Pakliže předmětná vodovodní přípojka vede prostředkem Vašeho pozemku, je vhodné vědět, že dle platné právní úpravy mají ochranné pásmo pouze vodovody (vodovodní řady), vodovodní přípojky ovšem nikoli (§ 23 ve spojení s § 3/1 zákona o vodovodech a kanalizacích). Je ovšem jasné, že stavební úřad by při povolování výstavby na Vašem pozemku k existenci vodovodní přípojky přihlížel.
Není-li dohoda mezi Vámi a sousedy možná, nezbývá, než se pokusit vyřešit nastalý spor za pomoci veřejnoprávní autority.
V první řadě můžete kontaktovat místně příslušný stavební úřad a pokusit se zjistit, za jakých okolností byla na Vašem pozemku předmětná vodovodní přípojka zřízena. Tímto způsobem by totiž mohlo vyjít například najevo, že předmětná vodovodní přípojka je nepovolenou stavbou (tzv. černou stavbou). Pokud by tomu tak bylo, měl by stavební úřad zahájit řízení o odstranění této stavby, v jehož rámci umožní sousedům požádat o její dodatečné povolení (to by však bylo možné pouze s Vaším souhlasem). Tímto způsobem byste tedy mohli docílit toho, že stavební úřad sousedům nařídí předmětnou vodovodní přípojku odstranit.
Pokud by Vám stavební úřad nepomohl, bylo by nutné se v této věci obrátit s žalobou na soud. Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva). S jeho pomocí se budete moci domáhat toho, aby soud uložil sousedům povinnost vodovodní přípojku z Vašeho pozemku odstranit (jelikož sousedům nesvědčí žádný právní titul k vedení vodovodní přípojky Vaším pozemkem). Vaši sousedé budou pravděpodobně tvrdit (resp. v tomto smyslu podají žalobu), že jim svědčí právo služebnosti (věcného břemene), a to z důvodu jeho vydržení (což budete muset před soudem vyvrátit).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích)
