Nájemné od obce za silnici vedoucí soukromým pozemkem

Ze znění dotazu usuzuji, že a/ Vy jste vlastníkem pozemku, zatímco b/ obec je vlastníkem místní komunikace na tomto pozemku, jelikož stavba místní komunikace není součástí pozemku (§ 9/1 zákona o pozemních komunikacích).

Dále předpokládám, že tato místní komunikace podléhá obecnému užívání – tzn. že ji používají všichni – jak to vyplývá z § 19/1 zákona o pozemních komunikacích, dle něhož smí každý:

„… užívat pozemní komunikace bezplatně obvyklým způsobem a k účelům, ke kterým jsou určeny … Uživatel se musí přizpůsobit stavebnímu stavu a dopravně technickému stavu dotčené pozemní komunikace.“

Doporučuji Vám kontaktovat místně příslušný obecní úřad a ověřit si zde, zda je Váš pozemek (vzhledem k tomu, že se na něm nachází obecně užívaná místní komunikace) považován za veřejné prostranství (popřípadě totéž by mohlo být uvedeno v aktuálně platném územním plánu). Pojem „veřejné prostranství“ je v § 34 zákona o obcích definován následovně:

“Veřejným prostranstvím jsou všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru.”

Je-li tomu tak (tzn. je-li Váš pozemek součástí veřejného prostranství – což ze znění dotazu předpokládám), máte právo na finanční náhradu za to, že jste limitován v nakládání s Vaším majetkem (se svým pozemkem totiž nemůžete libovolně disponovat – jste nucen strpět existenci místní komunikace na svém pozemku). Náhrada za toto omezení Vašeho vlastnického práva se bude přibližně rovnat výši nájemného, pakliže byste svůj pozemek pronajal pro nepodnikatelské účely. Tuto náhradu lze vymáhat po obci, a to ve stejném režimu, jako tzv. bezdůvodné obohacení (přičemž právo na tuto náhradu se promlčuje v obecné tříleté promlčecí lhůtě).

K této náhradě se více dočtete například zde:

https://www.dohnalbernard.cz/index.php/novinky/seminar-nahrady-up-3 

_____________________________

Právní předpisy zmiňované v odpovědi:

• zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích
• zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)