Naše bývalá sousedka prodala dům, který na náš RD částečně navazuje (zdi domů vedle sebe). My dům koupili, netušíme, jakým způsobem jsou domy propojeny, ani jsme nevěděli, jaké místnosti tam jsou. Původní majitelé tam nebydleli, střecha je jiná než u hlavního domu, nízká. Mysleli jsme, že je tam kůlna, dílna, dřevárka. Nový majitel (dům koupil za účelem pronájmu, žije na druhém konci republiky a praktikuje to tak s více domy po republice) dům pronajal několika mladým občanům. Ti se zabydleli i v té části, která sousedí s našim domem. Zjistili jsme, že původní majitelé tam měli zřejmě "výminek", u pana starosty je nějaký plánek "letní kuchyně", žila tam před naším nastěhováním babička původní majitelky. Tyto přístavky reálně sahají až ke konci sousedova pozemku (dle katastru nemovitostí však nikoli), kousek domu - jeden pokoj - není zanesen do katastru (střecha je zase úplně jiná než "letní kuchyně" i hlavní dům, soudíme, že tento pokoj byl dostaven s časovým odstupem od povolené "letní kuchyně"). Domníváme se, že tento jeden pokoj byl přistaven tzv. "načerno", navíc to vypadá to, že původní majitel využil situace, kdy měl všechny 3 zdi postaveny - naši, plotovou a konec "letní kuchyně", dostavěl pouze 1 stěnu přední a vytvořil tak pokoj. Z tohoto pokoje je slyšitelná běžná mluva, TV, hudba, zavření dveří. Žádali jsme nové sousedy, abychom předešli sporům v budoucnu, jelikož nás hluky od nich ruší, ať si stěnu odhluční. Mě vše zmíněné několikrát v noci vzbudilo. Došlo možná k nějaké menší nápravě kusem nábytku. Lze se domáhat pomoci od stavebního úřadu (zjištění tloušťky zdi, zda je naše, nebo i souseda - musí mít soused minimální tloušťku svojí zdi, zda jako 4. zeď využil jen tu naši, zda je místnost "obyvatelná", když není v katastru?). Nerada bych, aby došlo jen k dodatečnému zápisu do katastru nemovitostí ČR, tedy KN bez odezvy v náš prospěch. Sousedé navíc začali topit dřevem, které zpracovávají v "letní kuchyni", zřejmě na špalku, zpracovávají velké kusy dřeva. Otřesy, rány a vibrace se přenáší do naší kuchyně. Slyšíme i drobnější kousky a házení dřeva k naší zdi. Lze toto nějak řešit? Přes stavební úřad či hygienu jsem četla, nevím tedy, jak prakticky šetření probíhá - když někdo přijede, tlouci nebudou. Nahrávku nelze pořídit, běžný mobilní telefon hluky i zvuky /řeč, TV, ani rány/ zaznamená nepatrně. Domluva se sousedy je zbytečná, byla jsem tam několikrát i ve 3 ráno, kdy věšeli kuchyňskou linku a divili se, že mi to "vadí".
Volání policie nic neřeší, než dojedou (bydlíme kus od města), situace se změní. Existuje nějaký předpis, že "nelze" zpracovávat dřevo v "obytné" části domu bez nějaké kolaudace na dílnu, kotelnu apod.? A je možné tuto kolaudaci vůbec provést, když je jasné, že otřesy se budou přenášet k nám - sousedům? Nebo se musíme smířit s tím, že "je normální", že si může kdokoli dělat cokoli...? Nechci dělat naschvály, ale představa, že zbytek života budu žít v hluku a stresu mi moc pochuti není. S majitelem nemovitosti domluva není, dělá to běžně - koupí dům a nastěhuje nepřízpůsobivé občany. Ve fyzickém dosahu není, tak ho nic nelimituje. Přikládám plánek KN. Označený dům je "sousedů". Náš vpravo (243). Oranžová čára společná zeď. Červený čtvereček s otazníkem místnost, která není v KN (není tam znázorněna ani ta přední - čelní zeď, která pokračuje od původní "letní kuchyně"). V místě "letní" v přední části - zelená tečka- dochází k sekání dřeva. Jde o Hrubčice 136 a Hrubčice 184. Spokojím se i s upřímnou odpovědí - musíte to strpět. Zajímají mě reálné možnosti, u kterých máme možnost dosáhnout našeho cíle. O souzení s nejasným výsledkem zájem nemáme. Děkuji moc za Vaši radu.
Hluční nepřízpusobiví sousedé v sousedním domě - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Přestupky, pokuty
- Zobrazení: 208
Závěrem svého dotazu sice zmiňujete, že o „souzení s nejasným výsledkem“ nemáte zájem, přesto považuji za vhodné – alespoň stručně – upozornit na to, že Vámi popisovaný tzv. sousedský spor je řešitelný soudní cestou, a to s odkazem na § 1013/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že … hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku …“
Je ovšem pravdou, že soudní řízení je procesem finančně, psychicky i časově náročným, nadto s dosti nejistým výsledkem. Bude proto vhodnější zaměřit se na jiné způsoby řešení Vámi popsané situace.
Neodpovídá-li zákres sousedního domu v katastrální mapě skutečnosti, může to znamenat, že se jedná o nelegální přístavbu. V první řadě Vám proto doporučuji kontaktovat místně příslušný stavební úřad a upozornit ho na tuto skutečnost (ideálně včetně fotodokumentace). Je rovněž vhodné stavebnímu úřadu sdělit, že tato přístavba je obývána. Stavební úřad by měl v této věci provést místní šetření a dospěje-li k závěru, že jde o tzv. černou stavbu, měl by zahájit řízení o odstranění stavby (přičemž může zakázat její užívání). V rámci tohoto řízení umožní stavební úřad vlastníkovi požádat o dodatečné povolení přístavby – to však bude možné pouze po splnění zákonných podmínek. Vy, jako vlastníci sousedního domu, byste se měli stát účastníky řízení o dodatečném povolení přístavby – v rámci tohoto řízení budete moci vznášet své námitky/požadavky (kupříkladu budete moci žádat, aby byla zeď sousedova domu odhlučněna, popřípadě aby byl zachován takový odstup staveb, aby byla umožněna údržba stěny Vašeho domu).
Pokud jde o obtěžování hlukem a otřesy, můžete kontaktovat místně příslušnou krajskou hygienickou stanici:
která je oprávněna provést příslušná měření a případně uložit obyvatelům sousedního domu opatření k nápravě.
V úvahu přichází samozřejmě i zahájení přestupkového řízení pro rušení nočního klidu – zde však může nastat potíž s prokazatelností této činnosti.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
