Jiné

Zdravím Vás, pokud máte zájem o koupi nemovitosti zatížené exekucí, vyčkejte do výmazu všech záznamů od exekutorů v katastru nemovitostí. V kupní smlouvě trvejte na ustanovení o tom, že nemovitost nemá žádné právní vady, exekuce, insolvence, a dále, že proti prodávajícím není vedeno žádné soudní řízení, které by mohlo vést k exekuci na danou nemovitost, s tím, že pokud by tomu tak nebylo, máte právo na odstoupení od smlouvy a na náhradu škody. K první části dotazu uvádím, že plomba se uvádí záznamem v katastru a vlastník nemovitosti se o ní skutečně nemusí dozvědět, proto je žádoucí nechat si své nemovitosti tzv. „hlídat“, těchto služeb je více, ale jsou placené. V případě, že by k tomu došlo byste měl lhůtu 20 dní pro podání námitek, nicméně to by s sebou neslo další náklady v podobě nákladů na právní služby advokáta, dále byste musel podat k exekutorskému úřadu, který exekuci vede návrh na zastavení exekuce dle § 55 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.) ve spojení dle § 268 odst. 1 písm. h) občanského soudního řádu (zákon 99/1963 Sb.), kde byste musel prokázat, že nemovitost je Vaše, což by nebyl problém. Stačilo by přiložit kopii kupní smlouvy, a to raději úředně ověřenou. Následně by mělo dojít k zastavení exekuce na prodej nemovitosti, protože se nejedná o nemovitost povinného.
-----
Dobrý den,

moc děkuji za předchozí odpověď. Ještě bych měl jeden související dotaz: Jak dlouho můžou "přicházet" exekuce na majetek (nemovitosti), které má již nový vlastník, ale exekuční příkaz k prodeji "souvisí" s původním majitelem? Resp. když to řeknu laicky: jak dlouho mám být v "pozoru", že se něco může stát? (např. když si bývalý vlastník vezme půjčku za týden po mém zapsání jako nového vlastníka do katastru a za rok proti němu bude v souvislosti s tou půjčkou zahájená exekuce, tak to už ten exekutor snad na můj majetek exekuci "nedá", nebo může? )
Děkuji za skvělé rady.