Jiné

Dobrý den,

dle Vašeho sdělení se domnívám, že se jedná spíše rezervační smlouvu nikoli zprostředkovatelskou smlouvu, kterou se dle ust. § 2445 NOZ zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření určité smlouvy s třetí osobu, a zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli provizi.

Vašemu dotazu rozumím tak, že jste Vy jako pronajímatel uzavřela se zájemkyní předběžnou smlouvu, kterou si zájemkyně rezervovala Vámi nabízený byt.

Na základě této smlouvy Vám zájemkyně uhradila kauci ve výši 8.000,- Kč. Vzhledem k tomu, že tento druh smlouvy není v zákoně přímo upraven, je rozhodné co si strany stanovily ve smlouvě. Tedy, co přesně bylo stanoveno ve smlouvě ohledně kauce, tj. k jakému účelu se vybírá, zda může být použita na úhradu nákladů atd.
V případě, že úprava práv a povinností ohledně vybrané kauce chybí, vycházela bych z toho, že zájemkyně má právo na vrácení vybrané kauce.

Další možností by bylo, pokud jste ve smlouvě měla stanovenou smluvní pokutu pro případ, že by zájemce odmítl v uvedené lhůtě uzavřít nájemní smlouvu, uplatnit si nárok na smluvní pokutu a tento nárok započíst na Vámi přijatou kauci.
-----
Se zájemkyní jsem nepodepsala nic, jen jsem převzala kauci. Pouze ve zprostředkovatelské smlouvě s makléřkou je dáno, že smlouva bude podepsána nejpozději do 10.9.2015, toto se nestalo i když jí píši emaily i sms. Ústně jsme se domluvili před svědky na převzetí bytu původně do 4.9.2015. Paní jsme vyhověli a termín posunuli nejpozději do 17.9.2015. Paní nereaguje a zřejmě si to rozmyslela. Já jsem paní byt rezervovala a čekala. Lze použít peníze z kauce na úhradu vzniklých nákladů a ušlého zisku z důvodu nedodržení termínu?