Jiné

Dobrý den,
pokud jste ještě kupní smlouvu nepodepsali, tak můžete s druhou smluvní stranou o jejím obsahu diskutovat. Pokud jste kupní smlouvu podepsali, tak její obsah lze měnit jen písemnými dodatky, se kterými musí souhlasit obě smluvní strany.

Z Vaší strany bylo trochu neuvážené, že jste zaplatili 90 % kupní ceny, aniž by byla podepsána kupní smlouva, neboť to může mít spoustu negativních následků.

V případě, že jste podepsali smlouvu o smlouvě budoucí a teď máte podepsat kupní smlouvu, tak ve smlouvě o smlouvě budoucí stačí, aby obsah budoucí smlouvy byl ujednán alespoň obecným způsobem. Často se stává, že ve smlouvě o smlouvě budoucí, je již přímo uveden text dané smlouvy, kterou se smluvní strany zavazuji uzavřít. V případě, že chcete pouze doplnit nebo více specifikovat některá ustanovení dané kupní smlouvy, tzn. doplnit jde o smluvní úpravu týkající se odstranění závad a případných sankcí za jejich neodstranění, oznamte tuto skutečnost písemně druhé smluvní straně, nejlépe už konkrétními změnami v dané kupní smlouvě. Doporučeně zašlete svůj návrh druhé smluvní straně nebo si nechte potvrdit převzetí tohoto návrhu na druhém vyhotovení.

S ohledem na skutečnost, že je dobré všechny podmínky v kupní smlouvě správně formulovat, aby jejich obsah byl vymahatelný, doporučuji se obrátit s žádostí o pomoc na některého z řad advokátů, jejichž seznam naleznete zde: www.advokatikomora.cz. V případě, že ve Vaší situaci je více kupujících, tak je kontaktujte a obraťte se na advokáta společně (může to být pro Vás finančně výhodnější). Zároveň Vás advokát po pročtení všech dokumentů a seznámení se s danou situací, může upozornit na další úskalí smlouvy, které je potřeba řešit.

Co se týče Vašeho dalšího dotazu, je rozhodující k čemu jste se zavázali a tedy zda v domě, ve kterém se Váš byt nachází, vzniklo společenství vlastníků jednotek nebo zde působí bytového družstvo a také co je uvedeno v jejich stanovách. Tedy následně jako člen společenství nebo družstva můžete v souladu se stanovami iniciovat změnu výše poplatku, maximální výše poplatku však není nikde stanovena. Doporučuji i tuto záležitost probrat s advokátem, který bude mít k dispozici všechny podklady.