Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

2003 jsem si nechal zasklít balkon a vznikla lodžie. K tomu byl tehdy požadován projekt a stavební povolení. Vše proběhlo dle tehdy platných zákonů. Takto vzniklou lodžii jsem si nechal odbložit verzalitem a částečně i zateplit. V současné době provádí SVJ zateplení domu a požaduje ode mne sejmutí obložení.

Rád bych se zeptal, zda-li má PRONAJÍMATEL právo na to, aby po mě požadoval náhled do mých faktur za energie, které mám vedeny na své vlastní jméno jako NÁJEMNÍK v bytě. Domnívám se, že je to zásah do mého soukromí. Pokud je to pro posouzení potřebné, doplňuji, že jsem řádný nájemník, se 7-mi letou historií plateb, který veškeré své pohledávky (nájemné, energie.) uhradil v přesně předepsaný čas.

Máme pronajatý byt od 1.2.2021 s prodloužením do 31.12.2022. Dále už prodlužovat nechceme. Oznámili jsme to majiteli. Ten nám poslal oznámení, o navýšení poplatků za služby splatné od 1.11.2022. S tím také dal vědět, že chce i o zpětné zaplacení nedoplatku za rok předešlý. Žádné vyúčtování jsem ale za rok 2021 neobdržela.

Mám dotaz ohledně kauce. Teď jsme se přestěhovali z pronájmu, každý měsíc se platily zálohy na služby 2.400 Kč - je v tom všechno kromě elektřiny a plynu, tam jsem platila přímo dodavateli. Majitelka bytu odmítá vrárit kauci, která je 23.000 Kč. Prý kauci vrátí až v květnu 2023 při obdržení vyúčtování za služby bytu.   Přijde mi to nespravedlivé kvůli inflaci.

Jsme nájemkyně bytu ve vlastnictví soukromé osoby. Nemohu se s majitelkou shodnout na tom, které služby je povinen platit nájemce. Konkrétně jde o položku údržba zeleně, chodníku a vjezdu, položku revize, údržba a opravy plynového kotle, kterým je ohřívána voda a vytápěno, a položku revize, údržba a opravy pojezdů ve společných garážích pod domem.

Poprosila bych o objasnění ve věci, kdy je možno dát nájemníku okamžitou výpověď nájemní smlouvy. Nájemník nezaplatil nájemné za dva měsíce a vyhýbá se komunikaci. Poslala jsem mu dva doporučené dopisy (s dodejkou), kde jsem jej upozornila, že jsem na dlužné nájemné a zálohy za služby použila kauci (která pokryla téměř dvě nájemné) a vyzvala jej k doplnění kauce na původní výši a uhrazení dluhu nejpozději do jednoho měsíce.

Zákazy od důchodců v panelovém domě SVJ. Před 5-ti lety (2017) přišla sousedka o 2 patra níže se zákazem, abych nevěšela prádlo na balkóně (které se nemůžu ždímat), se šnůrami vystrčenými mimo balkón do trávy, jelikož jí to kape na zábradlí. Poté cca za 2 roky zase květiny opět voda a lístky z květin. Loni (2021) (2021) to bylo krmítko na parapetu okna u našeho balkónu (to po mě řvali oba a bránili v odchodu) a letos (2022) nesmíme větrat ve společných prostorách (mezipatro), že jí je zima.

Mám nájemní smlouvu na dobu určitou, kde se píše, že smlouva se automaticky vždy prodlužuje o rok. Úřad tuto větu v nájemní smlouvě neuznává a chce dodatek o prodloužení smlouvy. Správce bytu však za tento dodatek chce 750 Kč plus 21 % DPH. Má na to v tomto případě nárok? Nebo mi musí vystavit dodatek pro potřeby úřadu bez poplatku? Děkuji moc za odpověď. Denis.

Pronajímám dlouhodobě svoji nemovitost určenou pouze k rekreaci (ne k trvalému bydlení). Smlouvu máme uzavřenou na dobu určitou vždy na 1 rok. Ve smlouvě máme automatické prodloužení o dalších 12 měsíců, pokud žádná strana měsíc před uplynutím doby nepodá zprávu, že nechce pokračovat. Nyní jsme se rozhodli nemovitost prodat a ačkoli bude končit za týden nájemní období nestihli jsme, měsíc před, dát vědět nájemci, že si nepřejeme automatické prodloužení.

Mám takový nepříjemný problém s majitelkou bytu. Nutí mě neoprávněně platit zálohy za služby a i s jejich nedoplatky. Zkoušela jsem to s ní probrat, ale bohužel bez úspěchu. Byla jsem dneska (26.09.2022) v kanceláři ochrana nájemníků a potvrdili mi to, že platím věci které bych podle občanského zákoníku platit neměla. Proto se na Vás obracím s dotazem. Mohli byjste mi, prosím, nějak s tím pomoct. Jak postupovat? Děkuji. Jarmila.