Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Žiji dlouhodobě v zahraničí a svůj byt jsem dala na starosti agentuře - "nájemci", která se mi o byt celkově stará a obsazuje nájemníky. Jelikož se mi opět stala situace s náhradou opravy za poškození věci, ptám se kdo má to má platit.

Řeším problém s nájemní smlouvou. Měl jsem nájemní smlouvu s nízkým nájmem 7.000 Kč za podkrovní byt v Kutné Hoře. Nájemní smlouva mi končí 31.12.2022. Jedná se o podkrovní byt 160 m2. Když jsem přebíral byt, tak to byl byt po nedokončené rekonstrukci bez jakéhokoliv vybavení nábytkem, bez osvětlení, bez pračky.

Už je to několik měsíců (nyní 6/2022), co uplynula platnost smlouvy o pronájmu, kterou jsem podepsal před několika lety. Majitel chtěl platit vždy hotovostí, přestože na smlouvě je psáno, že nájemné bude ve prospěch bankovního účtu. Stvrzenku mi vždycky podal na půl vyplněnou jen částka, datum a jeho podpis.   V létě 2021 mi oznámil, že byt prodává, ale platit budu stále jemu a že novou smlouvu vyřešíme s jeho známým, který byt kupuje.

Bydlím ve 4 podlažním panelovém domě z 60-tých let. Do bytu nade mnou se nastěhovala nová nájemnice a nechala udělat rekonstrukci svého bytu. Změnila dispozice příček, parkety na podlaze nahradila plovoucí podlahou bez kročejové izolace. Duní mi nad hlavou celý strop.

V roce 2014 u nás v domě proběhla privatizace obecních bytů, přičemž vzniklo Družstvo, které si bralo na koupi domu úvěr. Od této doby členové družstva splácí Družstvu svůj podíl úvěru. Podíl v domě je vypočítán dle výměry bytu včetně příslušenství.

Jsem pronajímatelem bytu. Do smlouvy mi nájemník uvedl účet, který není jeho, ale rodinného příslušníka - dcery (zjištěno až začaly chodit měsíční platby za nájemné). Platby chodí mnohdy i opožděně. Je právně v pořádku, že mi chodí platby z cizího účtu? Já se obávám, že nikoliv, protože mám uzavřenou smlouvu na pronájem s matkou a ne dcerou.

Potřebuji se zeptat zda mám možnost vypovědět tuto nájemní smlouvu. Myslím si, že sjednat nájemní smlouvu s úvazkem není podle Občanského zákoníku možné. U nás došlo k zásadní změně, moje žena je těhotná. Bohužel musela nastoupit na rizikové těhotenství. To znamená, že je na nemocenské.

Maminka je v důchodu a bydlí v bytovém domě se 4 byty. Nemají založené SVJ. Ona dělá domu zdarma běžnou administrativu, zajišťuje revize atd. V létě 2022 se měl měnit kotel na tuhá paliva za plyn, nicméně bytovka začala praskat a pozvaný statik řekl, že je nutné celý dům zajistit mikropiloty. Majitel jednoho z bytů nicméně řekl, že na tuto věc peníze nedá (na společném účtu není dostatek financí, jelikož majitelé nikdy návrh na navýšení plateb nekývli).

Chtěla bych poprosit o radu ohledně práv a povinností před ukončením nájemní smlouvy. Za dva měsíce nám skončí nájemní smlouva, výpověď proběhla dohodou (na žádost majitele). Majitelka a její realitní makléřka aktuálně vodí zájemce o koupi bytu na prohlídky, s čímž nemáme nejmenší problém a vždy jim vyjdeme maximálně vstříc i termínem, i když to pro nás znamená, že si musíme upravit program.

Od r. 2011 bydlím v rodinném domku, který mám pronajatý na dobu neurčitou od společnosti Heimstaden v Orlové. Teď jsem dostala dopis, ve kterém mi společnost sděluje, že chce můj rodinný domek nabídnout k prodeji, že za tím účelem mě navštíví realitní agentura, aby udělala odborný posudek, aby ho mohli nabídnout k prodeji.