Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Žijeme v nájemním bytě a do bytu pod námi se přistěhoval mladý muž, který neví, na co je na dveřích klika. Při příchodu a odchodu z bytu třískne dveřmi a tříská i s dveřmi od pokojů a to hlavně v nočních a ranních hodinách. Ráno kolem 7 hodiny si sedne na balkon a kouří. Na mé upozornění, že máme byt plný jeho kouře mi odpověděl, "Přece si nebudu kouřit doma".

Bydlíme v bytovce o 4 bytových jednotkách. Každá jednotka má svého majitele. Vše řešíme společně. Máme společný kotel na uhlí. Přispíváme si 1.000 Kč měsíčně na uhlí. Nyní se soused odpojil, neboť si pořídil tepelné čerpadlo. Problém je v tom, že nechce přispívat částkou 260 Kč, kterou nyní ostatní majitelé bytu odsouhlasili.

Od 10/2017 bydlíme v pronajatém družstevním bytě. S majitelkou bytu byla sepsána řádná smlouva na 1 rok s možností prodloužení. Byla složena i kauce. 05/2018 majitelka požadovala zvýšení nájemného s tím, že vyhotoví dodatek s touto částkou ke smlouvě. Od 5/2018 tedy hradíme zvýšené nájemné, dodatek však dosud nemáme.

Jsem vlastníkem 1 bytové jednotky z celkových 9 v BD. Zbytek domu vlastní další dva vlastníci (z toho jeden je realitní firma). Dům byl na jednotky rozdělen prohlášením vlastníka v roce 2015. V té době vzniklo formálně SVJ s obecnými stanovami. Nebylo ustaveno shromáždění. Následně tehdejší majitel rozprodal dům, čímž vzniklo dnešní uspořádání, popsáno výše.

Opouštěla jsem pronájem po 6 letech (2013-2019). Majitel mi vyčíslil sérii oprav a požaduje ji po mě uhradit. Ptám se kvůli tomu, že se mi nezdá, co vše mám platit. Jde o běžné opotřebení? Samozřejmě za 6 let používání bytu byt utrpí leccos. On chce prý byt ve stavu, jak mi ho dával do pronájmu, což si myslím, že běžnému užívání neodpovídá.

Bydlím v pronajatém bytě (celý dům patří jednomu majiteli) a zrovna jsem dostala zúčtování služeb za rok 2018. Překvapily mne následující položky v kategorii "Ostatní": revize kotle, komínu, protipožární okno, protipožární technika a různé opravy v domě. Protože se celkově jedná o vyšší částku, ráda bych si ověřila, zda má majitel skutečně právo po mě tyto položky chtít (spolu) hradit.

Chtěla bych se zeptat na něco ohledně povinností stavební firmy při rekonstrukci domu - naše práva jako nájemníka. Bydlíme v pronajatém bytě v panelovém domě již několik let. Byt jsme si pronajímali v nějakém stavu, s "funkčními" balkóny po obou stranách bytu. Jelikož dům už něco pamatuje, jsou stále patrnější jisté neduhy.

Momentálně ukončuji pronájem. Panu pronajímateli jsem byt předala. Může požadovat i po předání bytu náhradu za nějaké škody, když je při předání nezmínil? Může zjišťovat drobné závady i po předání a do jaké lhůty? Jedná se jen o drobné škrábanečky na venkovních dveřích. Děkuji za odpověď. Hana

Obracím se s dotazem z oblasti podájmu nemovitosti - bytu. Pokud bych si chtěl do takového bytu přizvat spolubydlícího do volné místnosti (za účelem rozdělení nákladů). Zda je toto mým právem, popř. musím li konzultovat vždy s majitelem bytu a v neposlední řadě, jaký smluvní vztah zvolit se spolubydlícím.

V našem domě je 24 bytových jendotek, 8 jednotek nemá ani balkon ani lodžii, 6 jednotek má lodžii, 10 jednotek má balkon. Jednotlivé byty se začaly prodávat do soukromého vlastnictví již na začátku 90. let, tedy dávno před Novým občanským zákoníkem. 2007 proběhla rekonstrukce, kdy se lodžie v mezipatrech zrušili, lodžie u bytů se opravily, ale u balkonů byla zateplena pouze stěna přiléhající k bytové jednotce.