Výpověď nájmu pronajímatelem z důvodu opakovaného opožděného placení nájmu, nájemného

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 28. červen 2016; Zobrazení: 1158

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Máme v bytě nastěhované nájemníky na dobu určitou (5 let – nyní běží druhý rok), v bytě mají taktéž trvalé bydliště. Nájemníci jsou ale velmi nespolehliví s placením, zcela běžně čekáme na nájem dvacet dní nebo i měsíc. Nestane se však, že by nezaplatili tři měsíce v kuse, což by byl důvod k výpovědi nájemní smlouvy.

V nájemní smlouvě je ujednáno penále ve výši 25 Kč za den zpoždění, tuto možnost jsme ale zatím nevyužili, protože nám je jasné, že by to vedlo pouze k dohadům a stejně bychom ty peníze nakonec neviděli. Než jít cestou penále, raději bychom je z bytu nějak dostali a tyhle problémy už dál neřešili. Je zde nějaká možnost, jak nájemníkům vypovědět smlouvu i bez toho, aby nezaplatili tři měsíce v kuse? Pokud bychom například písemně žádali o nápravu a placení nájemného včas a oni by neuposlechli? Dalo by se to brát jako hrubé porušení své povinnosti vyplývající z nájmu podle § 2288 občanského zákoníku? Tři měsíce výpovědní lhůty bychom už nějak zvládli. Děkuji za odpověď. Milan

Odpověď:

Souhlasím s Vámi nastíněným postupem a tento je zcela po právu. Tedy doporučovala bych nájemníky vyzvat, aby hradili nájem včas s upozorněním, že pokud budou nadále v prodlení s platbami, bude takové jednání chápáno jako hrubé porušení povinnosti (dle mého názoru opakované opožděné úhrady hrubým porušením jsou), nicméně i v případě, že by případně soud uzavřel, že to hrubé porušení není, lze to chápat jako "jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu", jak je uvedeno v § 2288 odst. 1 písm. d) NOZ.
Proto po zaslání výzvy a jejím nerespektování lze nájem ukončit výpovědí ze strany pronajímatele s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.