Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Jsem před rozvodem a chtěl bych darovat či převést vlastnictví bytu na nezletilé dítě s podmínkou dožití. Jak postupovat a která varianta je výhodnější nebo jaké jsou další možnosti? Děkuji.

Vlastním s manželem rodinný dům, každý ideální polovinu, nejedná se o SJM. Soužití je již nesnesitelné, avšak vím, že manžel nemá prostředky k tomu, aby mě v případě rozvodu vyplatil a já si mohla zařídit vlastní bydlení. Chtěla bych poradit, jak toto vyřešit, je možné prodat polovinu domu s tím, že by měl do budoucna manžel předkupní právo?

V roce 2011 jsem zakoupil pozemek. Při náhodném nahlížení do katastru nemovitostí ČR jsem zjistil, že předchozí majitel připlotil pozemek obce. V roce 2017 jsem začal nezaviněnou nastátlou situaci s městem řešit. Jelikož město neustále eskaluje finanční požadavky, začal jsem uvažovat o vydržení. Mám obavu, že jsem svoji poctivou iniciativou v roce 2017 přerušil lhůtu deseti let pro vydržení.

1/9 nemovitosti v dražbě po exekuci jednoho ze spolumajitelů získala firma zaměřující se na koupě pozemků. Vzhledem k vysoké ceně takového podílu na zahradě, kterou nám další 2/3 vlastník defacto neumožňuje využívat, jsme se do dražby nezapojili (pouze jsme dohodnutí na údržbě ideální 1/3 plochy zahrady).

V červnu 2019 jsem se seznámil s paní, ke které jsem se v srpnu 2019 nastěhoval. Bydleli jsme v panelovém bytě a neměli jsme moc možností trávit volný čas, proto jsme se dohromady rozhodli koupit zahradu. Na koupi jsme ale neměli hotovost, takže jsme museli vzít si bankovní půjčku. V říjnu 2019 se naskytla možnost koupit zahradu v oblíbené zahrádkářské kolonii.

Mohu prosím požádat o radu, jak nejlépe získat přístup do budovy, ke které mám dle dědictví částečně podílové vlastnictví a jiný, také podílový vlastník má klíče a na vyžádání mi je nechce vydat? Existuje nějaká mimosoudní cesta, kromě požadavku na policii o asistenci profesionálního zámečníka? Děkuji za odpověď.

Kvůli rozvodovému soudu jsme museli sepsat smlouvu o vypořádání majetkových vztahů a práva a povinnosti po rozvodu. Jedná se o to, ze za trvání manželství na nás oba přepsali byt jeho rodiče, kde je břemeno a to, že tam dožijí. Už žije jen matka. My jsme stále vlastníci i po rozvodu. Ve smlouvě o vypořádání majetku, je jasně uvedeno, že byt přepíšeme na jedinou naši dceru v rok jejích osmnáctých narozenin a to do dvou měsíců od narozenin.

V roce 1972 koupili rodiče chalupu. Její součástí měly být i všechny okolní pozemky užívané původními majiteli. Všechny pozemky jsme desetiletí využívali v domnění, že jsou naše (resp. rodičů). Po revoluci jsme zjistili, že část využívaných pozemků není naše, ale místního JZD (pozemky jsou od koupě v roce 1972 využívány jako okrasná zahrada a od počátku je na pozemku pevný stůl (je možno doložit fotografiemi).

Nedávno jsem se rozešel s přítelkyní, se kterou jsme si pořizovali pejska 2021. Teď ani jeden z nás o něj nechceme přijít a střídavá péče nepřichází v úvahu. V očkovacím průkazu jsme uvedení oba. Na registraci čipu jen já a na městě pod známkou jsem také já. Komunikaci při pořízení vedla bývalá přítelkyně a platba byla v hotovosti.

Vlastním pozemek v rekreační oblasti a na něm mi stojí polorozpadlý podružný elektrorozvaděč přibližně z 50. let, který je v něčím soukromém vlastnictví (vedení ani elektrorozvaděč nebyl nikdy převzat do vlastnictví distributora sítě). Původní vlastníci, kteří jej postavili, již nežijí, nedokáži dohledat jak se jmenovali a nevím ani kdo je jeho současným vlastníkem (já jako majitel pozemku? Nebo sousedé, kteří jsou k němu připojeni? ).