Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Jsem spoluvlastník id. poloviny nemovitosti. Užívám 38 % a druhý 58 %, zbytek společný. Moji rodiče s ním požádali stavebním povolením o přestavbu půdy na 2 pokoje pro 4 jejich děti, komoru, teď pracovna a zbytek půda, kolaudace je na oba. Jedná se o 60 m2, půlka je moje, ale nemám k tomu přístup.

Obracím se na vás s dotazem ohledně dědictví. Jsme tři sourozenci, kteří zdědili dům v době, kdy jsme byli nezletilé. Momentálně jsme všichni tři dospělí a já s bratrem bychom chtěli dům prodat. S tím nesouhlasí sestra a zároveň nás odmítá vyplatit a vyžaduje od nás příspěvek na opravy domu, na které se vlastníci domu mají ze zákona skládat.

Manžel má se svou sestrou napůl zahradu se zahradní chatou, ovocným sadem, hřištěm na nohejbal. Vztah mají dobrý. Jde nám spíš o to, že sestra zde nežije a manžel vše dává po rodičích dohromady, tudíž do toho vráží svoje peníze a ona žádné, přijede vždy jenom na návštěvu.

Mamka si v létě 2019 koupila dům se svým přítelem. Půl ceny nemovitosti složila v hotovosti, na druhou půlku si vzala úvěr od ČMSS, kde je vedená jako hlavní dlužník a její přítel jako spoludlužník. V katastru nemovitostí je dům napsaný na oba dva. Teď nastala ale situace, kdy se chce máma s přítelem rozejít.

Vlastním 1/2 podílu chaty a mám předkupní právo. Spoluvlastník mi oznámil, že chce prodat svůj podíl za 400.000 Kč. Několik dnů na to mi spoluvlastník mailem oznámil, že má zájemce na jeho podíl chaty a jako přílohu mi poslal kupní smlouvu, kterou si mezi sebou sepsali. Smlouva není podepsaná ani jedním z nich, není úředně ověřená.

Po roce a půl (nyní 3/2020) máme v ruce usnesení od notáře o vyřízení dědictví, ve kterém po svém zesnulém otci dědí veškerý majetek můj nezletilý, 6,5 letý syn. Veškeré záležitosti již máme vyřízené nebo se řeší. Součástí dědictví jsou i dvě vozidla, jedno je osobní automobil s odhadní hodnotou 15.000 Kč a přípojný vozík v hodnotě 10.000 Kč.

Více jak 70 let (1950-2020) máme chatu na lesním pozemku, ke které vedla lesní cesta. Před 33 lety (1987) si na této cestě postavil chatu soused. Nyní procházíme kolem jeho chaty pěšky. V současné době se nám snaží průchod kolem jeho chaty znemožnit. Požádal Arcibiskupství pražské o pronájem lesního pozemku okolo své chaty.

V restituci nám byla mj. vrácena místní asfaltová komunikace zbudovaná MNV na našich pozemcích (pole a louka) bez souhlasu majitelů. Tato byla užívána JZD a po 1989 LČR, s. p. bez jakékoli náhrady škod zůsobených lesní technikou a těžkými nákladními vozidly.

Investor chce svést dešťovou vodu z jeho 14-ti parcel do odvodňovací otevřené stoky, která vede přes náš pozemek. Dostal v minulosti svolení i od bývalého starosty. Odvodňovací stoku, která je v létě zarostlá, nikdo neudržuje. Nepatří totiž obci ani státu. Není nikde v mapách zanesena.

Je možné sepsat platnou darovací smlouvu na dary poskytnuté v minulosti, jedná se např. o úvěr na koupi půldomku pro svobodného syna, doplacení hypotéky při koupi jiného RD po uzavření manželství, složení zálohy na koupi nového RD, financování rekonstrukce RD a další finanční částky poskytnuté např. k úhradě splátky hypotéky a jiného dovybavení domácnosti?