Pod našimi pozemky dvě zahrady mají nového majitele. Majitel koupi pozemků získal věcné břemeno chůze a jízdy na náš pozemek v šíři 3 m kolem zahrad, který je veden jako trvalý travní porost a nikdy tomu nebylo jinak. V pozemku ještě vede kanalizace sousedů. Nyní po nás nový majitel žádá povolení vedení vody a elektrické přípojky hned 2x. Pozemky jsou dva. A také si chce pozemek zpevnit. Nesouhlasíme ani se zpevněním, ani s přípojkami. Nový majitel se předem neinformoval a navíc více jak 20 let místo zná. Může toto soudně získat? V pozemku máme v budoucnu v plánu vést naší kanalizaci a ještě máme další pozemky, které taky budou v budoucnu potřebovat napojení. Jinou možnost vedení přípojek má jedině přes zahradu jiného vlastníka. Přístup je pouze po našem pozemku.
_________________________________
Doplňující dotaz:
Pokud tedy tomu správně rozumím, tak přestože znal stav přístupu k jeho nově nabytým pozemkům, tak se může dožadovat zpevnění i když pozemek na kterém věcné břemeno chůze a jízdy má je trvalý travnatý porost. Děkuji Adéla
Věcné břemeno, služebnost
Věcné břemeno chůze a jízdy a zpěvnění cesty (požadavek oprávněné osoby)
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Věcná břemena (služebnosti)
- Zobrazení: 35
Ano, rozumíte tomu správně.
Není totiž důležité, zda soused předem znal stav pozemku zatíženého služebností (tzn. že jde o trvalý travní porost), nýbrž je podstatné, že ve smlouvě o zřízení služebnosti jste se zavázali strpět užívání svého pozemku za účelem chůze a jízdy k sousednímu pozemku. Tento Váš závazek pak v sobě automaticky obsahuje i závazek udržovat pozemek v takovém stavu, aby mohla být služebnost řádně vykonávána.
V případě služebnosti stezky a cesty (chůze a jízdy) je pak zřejmé, že zatížený pozemek musí být svým stavem přiměřený pro výkon těchto služebností (kupříkladu se může jednat o jeho zpevnění).
Jedním dechem je však nutné dodat, že povinnost provést zpevnění pozemku se Vás nebude týkat tehdy, pokud zaujmete stanovisko, že stav předmětného pozemku je pro výkon služebnosti stezky a cesty přiměřený (tedy dostatečný). V tomto ohledu záleží na skutečném stavu tohoto pozemku (tzn. zda je možné přes tento pozemek přejíždět například autem, a to i po dešti či oblevě apod.).
