Daně, daňové přiznání, finanční úřad, odvod daní

Když jde o koupi pozemku a stavby domu za účelem investice, tato činnost se neopakuje, tak automaticky nemusí jít o výkon podnikání. Záleží vždy na vyhodnocení konkrétního případu a vyhodnocení ze strany finančního úřadu. Pokud už teď plánuji stavět dům za účelem jeho budoucího prodeje, tak je to na rozhraní, protože z hlediska procesu činnosti nejde o ojedinělou činnost, protože stavba domu trvá delší období a má v sobě prvky soustavnosti, takže jednoznačnou odpověď při dnešních pravidlech nelze stoprocentně dát, protože vždy záleží na tom, které faktory při hodnocení převáží.

Pokud by byl dům pronajímán, tak to spíše nahrává tomu, že jde o stavbu domu za účelem vlastní investice, zhodnocení prostředků formou nájmu nemovité věci, nikoliv čistě za účelem prodeje, což má spíše blíže k podnikání z toho důvodu, že výstavba je určitou soustavnou činností. Jinak samozřejmě při prodeji domu jako fyzická nepodnikající osoba se platí pouze daň z příjmů fyzických osob ze základu daně, kterým je rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou (koupě pozemku a výstavba).

Daň se neplatí vždy pouze 15 %, ale závisí na celkovém základu daně ze zaměstnání, podnikání, prodeje domu, kdy do částky 36 násobku průměrné mzdy se platá daň 15 % a z částky přesahující hodnotu 36 násobku průměrné mzdy se platí 23 % daň. Pokud je taková osoba plátcem paušální daně v jiném oboru, tak to zase spíše nahrává tomu, že stavba domu nemusí být podnikáním, při prodeji domu by taková osoba musela podat daňové přiznání, kdy za daný rok uvede i příjmy z podnikání a prodeje domu, protože prodejem domu dojde porušení podmínek pro nepodání daňového přiznání v rámci paušální daně.