11.5.2022 jsme mimo kancelář podepsali s RK zastupující developera Dohodu o rezervaci nemovitosti a zaplatili rezervační poplatek (první část kupní ceny a zároveň možnou smluvní pokutu) na účet developera. Předmětem koupě by měl být inzerovaný stavební pozemek (pozemková parcela), ke kterému povede zpevněná cesta, nyní ve výstavbě.
V době prohlídky byl vybraný pozemek rovinatý, plynule navazující na ještě nezpevněnou cestu. Po zaplacení rezervačního poplatku došlo k výraznému navýšení příjezdové cesty a části rezervovaného pozemku o cca 2 m a po zpevnění to bude ještě o 0,5 m více. Po našich námitkách, že jsme si při prohlídce vybrali pozemek s jiným charakterem nám RK odepsala „Cesta je realizovaná dle schváleného projektu. Nabízíme možnost předmětný pozemek zavážet. “ Zvýšením příjezdové cesty a následným zavezením by se náš pozemek dostal do sklonu o který nemáme zájem. O záměrném výběru rovinatého pozemku jsme při prohlídce informovali RK. Na základě této skutečnosti jsme se rozhodli druhou část kupní ceny nezaplatit a nepodepsat Smlouvu o budoucí smlouvě kupní, k tomu jsme se ale zavázali. Součástí smluv je bod „Strana budoucí kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámila s územně plánovací dokumentací...je srozuměna s tím, že dokumentace může doznat změn, které mohou v tomto Předmět převodu ovlivnit. “ Máme nárok na vrácení rezervačního poplatku? Děkuji za odpověď.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment