Opravujeme dům a chtěli bychom ho během rekonstrukce rozdělit na dvě bytové jednotky. Jeden z účelů rozdělení bytové jednotky je, abychom si mohli každý zvlášť vyřídit hypotéku. Problém je v tom, že stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný. Dům se nachází v pokročilé fázi rekonstrukce a nejsou zde umyvadla, odpady, vařiče, ohřev vody. Chtěl bych se zeptat, jestli lze dům rozdělit i během rekonstrukce na bytové jednotky dle dokumentace, kterou máme od projektanta. Napadlo mě, jestli není řešením Smlouva o výstavbě.
Stavby, stavební řízení a právo
Rozdělení domu na byty během rekonstrukce - lze to nebo ne?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 40
Rozdělení domu na byty během rekonstrukce - lze to nebo ne?
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Odmítavé stanovisko stavebního úřadu se zajisté vztahuje k okamžitému rozdělení předmětného domu – není skutečně možné rozdělovat dům na bytové jednotky, které by – z důvodu své neobývatelnosti – nemohly být bytovými jednotkami.
Je důležité, zda je pro rozdělení domu na bytové jednotky zapotřebí provést nějaké stavební práce (vybudování zdí, příček, vybourání dveřních otvorů apod.) a pokud ano, zda tyto práce vyžadují získání povolení ze strany stavebního úřadu. Pakliže totiž ano, bylo by možné požádat stavební úřad o vydání tohoto povolení – tzn. že stavební úřad by Vám povolil provést příslušné práce za účelem rozdělení domu na bytové jednotky - po dokončení příslušných prací by stavební úřad mohl rozdělení domu na bytové jednotky schválit.
Co se týče Vámi zmiňované smlouvy o výstavbě (§ 1170 a násl. občanského zákoníku), je nutné si uvědomit, že se jedná o soukromoprávní institut. Předmětem smlouvy o výstavbě je úprava práv a povinností budoucích vlastníků bytových jednotek (v rámci budovaného bytového domu). Tato soukromoprávní smlouva však nemá žádný vliv na řízení před stavebním úřadem (jelikož toto řízení spadá do oblasti práva veřejného).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
