2018 jsem si s partnerkou pořídil rodinný dům. Podle dokumentace byla k původní staré části domku v roce 1955 přistavěna další část, která se podsklepila a druhé patro. Pod sklepem je navíc skála, takže tato část domu má opravdu pevný základ. Původní nepodsklepená část je z vepřovice-kotovice, nová přistavěná část ze smíšeného zdiva. Celková délka domu je cca 11 m. Pod původní částí jsem provedl sondu, nemá pevné základy. V roce 2018 začal soused na svém pozemku vedle nás bez povolení (bez mého vědomí nebo souhlasu) provádět terénní úpravy těžkou technikou. Vybagroval několik Tater hlíny, aby si srovnal dvůr. Od našeho domu se bagrem dostal na vzdálenost cca 3-4 m. Oba staré rodinné domy, jak můj, tak souseda, jsou postavené v kopci a můj je výškově nad ním, sklon terénu je asi 8-10 stupňů. Konečný výškový propad terénu po jeho úpravách je cca 1,8 m. Následně soused vybagroval ještě další asi 2 x3 m jámu pro nádrž k zachycování dešťové vody. Tato jáma měla podle mého odhadu hloubku minimálně 3 m od původního terénu. Od té doby se v původní části domu objevují na zdech i stropu praskliny, předpokládám, že za to můžou sousedovy výkopové práce a že tomu pomohla i pojíždějící těžká technika. Zdá se, jako by se dům postupně trhal na dvě části – podsklepená část pevně stojí a původní část bez základů postupně padá směrem k sousedovi. Mezi mým a sousedovým domem je na mém pozemku betonový chodník o šířce asi 1 m a polovina, která je blíž k hranici sousedova pozemku, se viditelně propadá. Prosím poraďte mi, jak v této situaci postupovat. Existuje podle stavebního nebo jiného zákona způsob, jakým se můžu proti sousedovi bránit? Celou situaci komplikuje navíc fakt, že dům jsme pořídili s přítelkyní, se kterou již nejsme a dům potřebujeme výhledově prodat. Obávám se, že v takovémto, navíc zhoršujícím se stavu, se stává nemovitost jednak neprodejná a jednak časovanou bombou. Předem děkuji za vaši odpověď. S pozdravem.
Stavby, stavební řízení a právo
Soused dělá výkop u mého domu, mám praskliny na zdech i stropu - jak se bránit?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 77
Proti následkům sousedova počínání se můžete bránit v zásadě dvěma způsoby:
1/ Veřejnoprávní varianta:
Pakliže Váš soused prováděl terénní úpravy bez povolení stavebního úřadu, můžete se v této věci obrátit na místně příslušný stavební úřad a o všem ho informovat. Stavebnímu úřadu sdělte, jaké změny se dějí na Vašem domě a pozemku a požadujte, aby sousedovi uložil přijetí příslušných nápravných opatření.
Stavební úřad by měl v této věci provést šetření a dojde-li k závěru, že soused provedl předmětné terénní úpravy takzvaně načerno, měl by zahájit řízení o jejich odstranění. V rámci tohoto řízení umožní sousedovi požádat o dodatečné povolení terénních úprav. Vy – jako spoluvlastník sousedního pozemku/stavby – byste se měl stát účastníkem takového řízení a budete se moci domáhat toho, aby stavební úřad uložil sousedovi povinnost přijmout příslušná nápravná opatření (vybudování opěrné zdi apod.).
Výhodou této varianty je její (relativní) rychlost a levnost (nezaplatíte v podstatě nic).
2/ Soukromoprávní varianta:
Dle § 1018 občanského zákoníku platí, že:
„Pozemek nesmí být upraven tak, aby sousední pozemek ztratil náležitou oporu, ledaže se provede jiné dostatečné upevnění.“
Pokud Vám stavební úřad nepomůže, budete se moci obrátit s žalobou na soud (pakliže by nebyla možná dohoda se sousedem) a jejím prostřednictvím se domáhat, aby soud uložil sousedovi povinnost realizovat dostatečné upevnění (například vybudováním opěrné zdi apod.), nahradit Vám případně vzniklou škodu atd.
Nevýhodou této varianty je Vaše povinnost všechna žalobní tvrzení prokázat – musel byste si tedy opatřit znalecký posudek, z něhož by vyplývalo, že příčinou prasklin na Vašem domě (a dalších změn) jsou právě sousedem provedené terénní úpravy. Soudní řízení je navíc procesem psychicky, časově i finančně náročným, jeho výsledek je vždy nejistý.
Rozhodnete-li se řešit situaci soudní cestou, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
