Vzdálenost přesahu střechy od sousedního pozemku - kolik cm minimálně? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník); Kategorie: Stavební zákon a stavby; Zveřejněno: 16. březen 2019; Zobrazení: 9976

1 1 1 1 1

Hodnocení 5.00 (2 hlasů)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Soused bude stavět jednopodlažní rodinný dům (bungalov). Svislé zdi budou ve vzdálenosti 2 metry od hranice našeho pozemku (bez našeho souhlasu). Přesah střechy bude cca 1 metr + cca 20 cm okapové žleby. To znamená, že v kolmém průmětu bude okraj střechy s okapem vzdálen jenom 80 centimetrů od hranice našeho pozemku resp. oplocení (1,90 m vysoké).

Na stavebním úřadě jsem obdržel informaci, že vzdálenost přesahu střechy od sousedního pozemku je nezajímá, podmínkou je jenom dodržení vzdálenosti svislých zdí 2 metry od hranice pozemku (pro nebytové prostory). Vzdálenost našeho domu od hranice pozemku je 8 metrů. Je tento přístup stavebního úřadu v souladu s platnou legislativou?
Děkuji, Hanuš

Odpověď:

1/ Měření odstupových vzdáleností staveb:
V tomto ohledu lze dát za pravdu stavebnímu úřadu. Způsob měření odstupových vzdáleností staveb je upraven v § 25/8 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území, dle něhož konkrétně platí:
„Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace. “
Stavební úřad má tedy pravdu, pokud tvrdí, že odstupové vzdálenosti staveb se mají měřit jako nejkratší spojnice mezi vnějšími povrchy obvodových stěn těchto staveb.

2/ Odstup Vaší a sousedovy stavby:
Co se týče celkového odstupu Vašeho a sousedova domu, je podstatný § 25/2 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území, dle něhož platí, že je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m.
Dle znění dotazu usuzuji, že obě shora vymezené podmínky budou splněny, neboď celkový odstup Vaší a sousedovy stavby bude větší než 7 m, přičemž obě tyto stavby jsou/budou umístěny 2 m a více od hranice pozemků.

_______________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území

► Stránka obsahuje odpověď na tato témata:

Jak moc, kolik cm může přesahovat střecha s okapem k hranici pozemku u stavěnoho domu
Jak se měří odstupové vzdálenosti staveb mezi sebou - postup

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.