Stavby, stavební řízení a právo

Ze znění dotazu není zřejmé, zda je novostavba Vašeho rodinného domu již zkolaudována či nikoli.

Dle § 121 stavebního zákona platí, že:
- stavebník předloží stavebnímu úřadu spolu se žádostí o vydání kolaudačního souhlasu údaje určující polohu definičního bodu stavby a adresního místa, dokumentaci skutečného provedení stavby (pouze za určitých podmínek) a geometrický plán (pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí) ;
- pokud stavbou vzniká nová budova, které se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, případně číslo orientační, stavební úřad po předložení podkladů (uvedených v předchozí odrážce) vyzve písemně příslušnou obec o přidělení čísla popisného nebo evidenčního, případně orientačního.

Byla-li tedy novostavba Vašeho rodinného domu již zkolaudována, jedná se pravděpodobně o průtah na straně stavebního či obecního úřadu. V této souvislosti se proto můžete na stavební, popř. na obecní úřad obrátit s dotazem na stav Vaší věci.
Nelze samozřejmě vyloučit, že stavební úřad vyhodnotí stavbu terasy jako nepovolenou stavbu a zahájí řízení o jejím odstranění (§ 129 stavebního zákona). V takovém případě Vám stavební úřad samozřejmě umožní provést tzv. dodatečnou legalizaci této stavby. Je však zároveň možné, že stavební úřad nad nepovoleným přistavěním terasy „mávne rukou“ a řešit jí nebude.
Nelze vyloučit ani variantu, že pro výstavbu předmětné terasy nebylo zapotřebí žádné přivolení stavebního úřadu (k tomu by bylo nezbytné znát více podrobností) – v takovém případě by stavební úřad samozřejmě nemohl zahájit řízení o jejím odstranění a nebylo by ani co dodatečně legalizovat.

Pakliže není novostavba Vašeho rodinného domu dosud zkolaudována, je možné požádat stavební úřad o změnu stavby před jejím dokončením. Dle § 118 stavebního zákona (mimo jiné) platí, že:
- změnu stavby před jejím dokončením lze povolit před zahájením stavby nebo v průběhu provádění stavby;
- změnu stavby před jejím dokončením lze povolit jen v souladu s územním rozhodnutím nebo jiným úkonem nahrazujícím územní rozhodnutí; vyžaduje-li změna stavby před jejím dokončením změnu územního rozhodnutí, je možné rozhodnout o této změně ve společném územním a stavebním řízení;
- žádost o povolení změny stavby před jejím dokončením obsahuje kromě obecných náležitostí popis změn a jejich porovnání s povolením stavby a s ověřenou projektovou dokumentací; k žádosti se připojí projektová dokumentace změn stavby, do které projektant vyznačí navrhované změny.

Shora uvedené neplatí samozřejmě v případě, bylo-li možné zřídit předmětnou terasu bez jakéhokoli přivolení stavebního úřadu (tedy „ve volném režimu“). Pro učinění tohoto závěru by nicméně bylo zapotřebí znát více podrobností o předmětné terase.
Uvažujete-li o změně stavby před jejím dokončením, lze Vám doporučit kontaktovat místně příslušný stavební úřad a konzultovat s ním, jaké podklady budou dle jeho názoru pro hladké povolení změny stavby před jejím dokončením zapotřebí.
_______________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)

 

► Stránka obsahuje odpověď na tato témata:

• Vliv kolaudace na přidělení čísla popisného