Počet stránek ve webu: 48507

    1 1 1 1 1
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Jsme mladý pár, který si pořídil svůj první byt do osobního vlastnictví a přeje si jej zrekonstruovat. Jednou z částí rekonstrukce je i kuchyň propojená s obývacím pokojem, což byl vždy náš sen. Jelikož je mezi kuchyní a obývacím pokojem nosná zeď nechali jsme si vypracovat projektovou dokumentaci se statickým posudkem. Zde vše prošlo v pořádku, dokumentaci jsme obdrželi a zažádali jsme o stavební povolení.

    Rekonstrukce ovšem nevoní sousedovi nad námi, obešel si sousedy z bytů přímo nad námi a pod námi a údajně si sehnal jejich nesouhlas s rekonstrukcí (7 bytů z 11), petici ani souhlasy jsme zatím nedostali k nahlédnutí. O zbylých 33 bytech, které jsou v domě také žádné informace nemáme, pouze o těch kteří jsou přímo nad námi nebo pod námi. Poslední části žádosti o stavební povolení je souhlas Předsedy a místopředsedy SVJ. S předsedou jsem jednal, ale jelikož obdržel tuto petici tak prý nemůže souhlas udělit i kdyby chtěl. Co s tím mohu dělat a jak se bránit?   Děkuji moc za jakoukoliv pomoc.

     

    Odpověď:

    Požadavek stavebního úřadu na doložení souhlasu předsedy SVJ vychází (jak předpokládám) z § 184a/1 stavebního zákona, dle něhož platí, že:
    „K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo. “
    Příliš ovšem nerozumím tomu, proč Vám bylo předsedou SVJ sděleno, že s ohledem na nesouhlas menšiny vlastníků bytových jednotek Vám souhlas dát nemůže. Pokud by o této záležitosti rozhodovalo shromáždění SVJ, postačovalo by získat nadpoloviční většinu hlasů (jak to vyplývá z § 1206/2 občanského zákoníku).
    Dle § 1208 občanského zákoníku spadá rozhodování o některých stavebních úpravách společných částí bytového domu (například tedy nosných zdí) do kompetencí shromáždění SVJ. V současné chvíli Vám doporučuji obrátit se na předsedu SVJ a informovat se u něj:
    - z jakého důvodu nemůže odsouhlasit Vámi navrhované stavební úpravy – tzn. jestli je tímto důvodem údajný nesouhlas menšiny vlastníků bytových jednotek (zda toto omezení vyplývá například ze stanov SVJ apod.),
    - zda by nebylo možné, aby bylo o této záležitosti hlasováno na shromáždění SVJ (což můžete písemně navrhnout).
    Až se Vám podaří zjistit, co vede předsedu SVJ k názoru, že souhlas Vám dát nemůže, resp. až zjistíte, zda by o této záležitosti mohlo být hlasováno na shromáždění SVJ (popř. jak o této záležitosti hovoří stanovy SVJ), můžete se na Bezplatnou právní poradnu obrátit s poddotazem.
    _____________________________
    Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
    zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
    zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování