Stavby, stavební řízení a právo

Z důvodů, že v našem městě je schválená stavební uzávěra, je pro výstavbu nutné zastupitelstvo požádat o výjimku ze stavební uzávěry. V našem případě zastupitelé k žádosti o výjimku ze stavební uzávěry požadovali předložit k nahlédnutí projektovou dokumentaci (PD) rodinného domu, pro který výjimku požadujeme. Celou PD jsme spolu s žádostí o výjimku na město předložili.

Jsme vlastníkem objektu bývalé prodejny v zastavěné obytné části obce. Objekt je uveden v územním plánu v textové části jako prodejna smíšeného zboží, území je vedeno jako zastavěná část obce registrovaná do 2017. Nájemce obchodu vypověděl smlouvu a my nechceme dále obchod provozovat - chtěli jsme objekt předělat na bydlení, neboť údržba neobydleného objektu je plýtvání prostředky, kterých není nadbytek.

Máme stavební pozemek, který je součástí oblasti, pro kterou je zpracovaná územní studie, která je zanesená v územním plánu. Na stavebním pozemku máme starou zděnou chatku (zanesenou v katastru, dokonce s číslem popisným) a rádi bychom ji zrekonstruovali a vedli k ní vodu a odpad z přípojek na hranici pozemku. V územním plánu přes náš pozemek vede plánovaná silnice, kterou bychom vedením vody a kanalizace křížili.

Od kdy prosím začíná běžet stavebnímu úřadu lhůta pro vyjádření se ke společnému územnímu a stavebnímu řízení? 29.3.2022 Krajský úřad rozhodl, že výzva místním SÚ byla nezákonná a procesně nesprávná, postavená tak, že je nepřezkoumatelná a 29.3. kraj nařídil místnímu úřadu přezkoumání. Místní úřad obdržel spíš z kraje 14.4..

Nedávno jsem četl Váš článek Pasportování stavby s doměnkou legalizace černé stavby. Řeším podobný případ. Soused při koupi svého pozemku nechal pasportizací legalizovat na černo postavenou garáž, která navíc byla postavena přesně na hranici mého pozemku, ještě před tím, než jsem svůj pozemek koupil já. Nějak jsem to toleroval (což byla chyba) protože sousedkou byla stará paní.

Na mírně svažitý pozemek nad námi si začal soused navážet suť, zřejmě, aby si vytvořil rovinu. Nyní už se nám cihly sypou na pozemek. Chtěla bych vědět, jestli na takovéto zavážení pozemku nemá být povolení, zda máme právo se proti tomu ohradit. My vlastně ani nevíme, co všechno tam navezli.

Mám dotaz k rekonstrukci přípojky NN u RD. Koupili jsme starý dům s přípojkou ve špatném stavu, vedení je vzduchem a elektroměr je v domě na opačné straně, než je vstup a kde je zároveň i vysoká kamenná podezdívka. HDS je z původního místa na fasádě /bylo úplně původní, teď je zde jen viditelně ohořelé spojení dvou kabelů ve skříňce/ přesunuté na sloup hlavního uličního vedení, takže celá přípojka od sloupu domů je naše /cca 34m od HDS k elektroměru/.

Jsem majitelkou garáže, kterou pronajímám. Garáž je zapsána na listu vlastnictví o celkové rozloze 15 m2. S našimi sousedy, kteří vlastní garáž vedle nás (o celkové rozloze 16 m2), máme volnou střední příčku, takže se může volně procházet z jedné garáže do druhé. Stavba tohoto typu byla dříve velmi oblíbenou z hlediska výhody více prostoru např. pro výstup z vozu nebo možnosti komfortnějšího otevření dveří apod. v případě, že jednotlivé garáže byly poměrně malých rozměrů.

Máme podanou žádost o stavební povolení a přišlo nám negativní vyjádření ze stavebního úřadu ohledně šířky veřejné komunikace, která bude realizovaná vedle našeho pozemku, aby napojila další tři domy. Šířka veřejného prostranství musí být 8m. Pro nás to znamená posunout oplocení o 2m směrem k našemu domu a nechat 80m2 soukromého pozemku jako veřejné prostranství.

V dobré víře jsme si nechali navézt velké množství zeminy na pozemek u našeho domu (chtěli jsme tak vyrovnat “utopení” pozemku). Bohužel informace k této terénní úpravě jsme čerpali od stavební firmy, pak od bagristy a nenapadlo nás, že by s tím mohl být nějaký problém.