Stavby, stavební řízení a právo

Máme s manželem spor se sousedy. Asi v lednu 2021 nám přišli oznámit, že by chtěli rekonstruovat svůj dům s tím, že ho jen podřežou a místo pletivového plotu dají laťkový. S tím jsme neměli problém, ať si to opraví. Problém nastal, když kromě čelní stěny strhli celý dům a plot udělali 4,5 m vysoký a zděný. Podali jsme na ně stížnost na stavební úřad (asi v dubnu 2021).

Žádáme o stavební povolení k rodinnému domu. Tato stavba se bude napojovat na účelovou komunikaci. Účelová komunikace je zpevněná cesta cca 4-5m široká a asi 30m dlouhá k našemu pozemku, vysypaná štěrkem a nachází se na pozemku města. Tato cesta se pak napojuje na místní komunikaci. Po pozemku, kde se účelová komunikace nachází, máme s městem, jako majitelem pozemku, sjednané věcné břemeno chůze a jízdy.

Dědictvím v roce 1991 přešla na mou matku garáž zkolaudovaná v roce 1963. Bohužel tehdy nenabyla právní moci, tudíž nedošlo včas k zápisu do katastru nemovitostí ČR, tedy KN. Nyní je na KN evidováno jako "nesoulad se skutečným stavem".

Stavební úřad mi napsal:   Paní xy má RD povolený na základě společného souhlasu. K žádosti o vydání společného souhlasu je třeba přiložit souhlasy osob, jejichž vlastnické právo může být prováděním stavebního záměru přímo dotčeno. RD bude umístěn v nejbližší vzdálenosti 9 m od hranic s pozemkem, který je ve vlastnictví nezletilých dětí a bude výšky hřebene 6 m od podlahy.

Soused požádal o stavební povolení. Podal jsem námitky proti plánované stavbě. Stavební úřad stavbu povolil, následně jsem se odvolal k nadřízenému orgánu (Magistrátu), ten stavební povolení zamítl na základě mé námitky ohledně snížení množství světla v obytných místnostech a vrátil stavebnímu úřadu. Mně tento týden přišla výzva od stavebního úřadu k doložení dokladů prokazující legálnost stavby (rodinný dům ze 40. let 20. století s přiděleným číslem popisným, zapsaný v KN).

Soused postavil dřevěný plný plot do výšky cca 2 m na hranici našich pozemků podél mého domu. Po celé délce pozemku (30 m) nyní vznikl pruh pozemku o šíři cca 35 cm (ulička) mezi domem a novým plotem. Problém nastal, že nyní nemohu provádět údržbu pozemku nebo případnou údržbu domu. Mohu se nějak bránit? Děkuji.

Z katastrálního úřadu: "neevidovaná stavba na pozemku označeném parcelním číslem 851/3 v katastrálním území Mařatice". Jde o přístřešek na zahradní nářadí přistavený k vlastní budově na šířce zahrady šířky 7,19m a do hloubky 1,5m (10,785m2) a stojí zde více než 100 let. Protože za budovu a zahradu platím daň z nemovitosti, předpokládám, že nebudu muset platit z důchodu vyměření a zanesení do katastru. Děkuji Mirek.

Rekonstruovala jsem chalupu. Chalupa byla rozdělena na půl, druhou polovinu měl jiný majitel a obě byly zvlášť v katastru nemovitostí ČR. Každá měla své evidenční číslo. Nyní mě majitel přemluvil ke zbourání chalupy (jeho část byla ve špatném stavu). Udělala se nová základová deska a pak přišlo udání a nařízení o odstranění stavby.

Chci zateplovat rodinný dům v řadové zástavbě, jehož jedna stěna v délce 2,5m tvoří hranici se sousedem. Izolace 16 cm by tedy přesahovala na jeho  pozemek. Potřebuji jeho písemné povolení? Je jiné řešení?

Bydlím v bytovém domě, SVJ, majitel bytu pod mým bytem se rozhodl pro velkou rekonstrukci, která zahrnuje vybourání společného komínu. Mám obavy, aby tento zásah v budoucnu nenarušil něco v mém bytě. Vím, že musí mít stavební povolení a můj souhlas. Může vybourání komínu provést i přes můj nesouhlas? Děkuji.